Качественное обслуживание.
(050) 99-49-125; (067) 904-36-56
 |
 |
Аренда квартиры посуточно в центре Запорожья. Снимите квартиру без посредников
Внимание, в Запорожье введен туристический сбор Плательщики туристического сбора В соответствии с п. 268.2 ст. 268 г. ХІІ Налогового кодекса Украины плательщиками сбора являются граждане Украины, иностранцы, а также лица без гражданства, которые прибывают на территорию административно-территориальной единицы, на которой действует решение городского совета об установлении туристического сбора, и получают (потребляют) услуги по временному проживанию. Согласно пп. 268.6.1 п. 268.6 ст. 268 г. ХІІ налоговые агенты взимают сбор во время предоставления услуг, связанных со временным проживанием (ночевкой), и выделяют сумму оплаченного сбора отдельной строкой в счете (квитанции) на проживание. ГНАУ в письме от 29.04.2011 N 12291/7/15-0717 дано разъяснение о том, кто не является плательщиком туристического сбора и какими документами это подтверждается. Не являются плательщиками сбора лица, которые: а) постоянно проживают в городе, в том числе на условиях договоров найма; б) лица, которые прибыли в командировку; в) инвалиды, инвалиды с детства и лица, которые сопровождают инвалидов I группы или инвалидов с детства (не более одного сопровождающего); г) ветераны войны; д) участники ликвидации следствий аварии на Чернобыльской АЭС; е) лица, которые прибыли по путевками и курсовками в санатории и пансионаты. Соответственно, постоянное место проживания может быть подтверждено паспортом гражданина Украины или паспортным документом, выданным уполномоченными государственными органами Украины или другого государства или уставными организациями ООН документом, подтверждающим гражданство, который удостоверяет личность предъявителя, дает право на въезд или выезд из государства и признан Украиной. Проживание на условиях договора найма - договором найма (аренды) жилья. Пребывания лица в командировке - приказом или распоряжением предприятия о направлении работника в командировку с указанием: пункта назначения, названия предприятия, куда командирован работник, срока и цели командировки. Лица, принадлежащие к категории инвалидов, детей-инвалидов, ветеранов войны, участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, подтверждают свой статус соответствующим удостоверением, а лица, сопровождающие инвалидов I группы или детей-инвалидов (не более одного сопровождающего), - документом, который удостоверяет это лицо. Также основанием для предоставления льготы по уплате сбора, является наличие путевки или курсовки. При этом под путевкой понимается денежный документ, гарантирующий его владельцу получение услуг в санаторно-курортных учреждениях, пансионатах, которые реализовали эту путевку. Под курсовкой - денежный документ, гарантирующий его владельцу амбулаторно-курортное лечение непосредственно на курорте, является разновидностью путевок, дающих право на прохождение амбулаторно-курсового лечения и лечебное питание. Налоговым агентам необходимо иметь копии соответствующих документов, подтверждающих принадлежность к льготной категории, а путевки и курсовки должны быть оригинальными. Лица, не предоставившие такие документы, являются плательщиками туристического сбора. Порядок взимания и уплаты в бюджет туристического сбора Налоговые агенты взимают туристический сбор с плательщиков сбора во время предоставления услуг, связанных с временным проживанием (ночевкой), и указывают сумму оплаченного сбора отдельной строкой в счете (квитанции) на проживание. Решением II сессии №293 от 31.01.2011г. Севастопольского городского совета установлена ставка туристического сбора в размере 1% от базы налогообложения. В соответствии с п. 268.4 ст. 268 г. ХІІ раздела Налогового кодекса базой исчисления является стоимость всего периода проживания (ночевки), за вычетом налога на добавленную стоимость. В стоимость проживания не включаются расходы на питания или бытовые услуги (стирка, чистка, починка и утюжка одежды, обуви или белья), телефонные счета, оформления заграничных паспортов, разрешений на въезд, обязательное страхование, расходы на устный и письменный переводы, другие документально оформленные расходы, связанные с правилами въезда. Согласно с п. 268.7 ст. 268 г. ХІІ раздела Налогового кодекса туристический сбор платится в местные бюджеты авансовыми взносами до 30 числа (включительно) каждого месяца (в феврале до 28 (29) включительно). Сумы начисленных ежемесячных авансовых взносов отображаются в квартальной налоговой декларации. Окончательная сумма сбора, рассчитанная в соответствии с налоговой декларацией за отчетный (налоговый) квартал (с учетом фактически внесенных авансовых платежей), оплачивается в сроки, определенные для квартального налогового периода. Ответственность за не удержание туристического сбора В соответствии с п. 127.1 ст. 127 г. ІІ раздела Налогового кодекса не начисление, не удержание, неуплата (не перечисление) налога налогоплательщиком, в том числе налоговым агентом, влечет за собой применение штрафа в размере 25 процентов суммы налога, которая подлежит начислению и уплате в бюджет. Те же действия, совершенные повторно на протяжении 1095 дней, приведут к наложению штрафа в размере 50 процентов суммы налога, которая подлежит начислению и уплате в бюджет. Действия, совершенные на протяжении 1095 дней в третий раз и более, приведут к наложению штрафа в размере 75 процентов суммы налога, подлежащей начислению и уплате в бюджет. Отдел МРР и обращений граждан ЛГНИ Источник: http://ubr.uaКак получить кредит на покупку квартиры... Как получить кредит на покупку квартиры, какие банки предоставляют ипотеку, реально ли сегодня взять заем? Эти вопросы задает себе каждый, перед кем стоит жилищная проблема, а необходимой суммы для покупки недвижимости у него нет. Журналисты ИАП «Столичная недвижимость» решили выяснить, реально ли сегодня получить ипотечный кредит, кто имеет больше всего шансов привлечь финансирование банков и что для этого нужно. Первичный рынок и кредитование Труднее всего сегодня получить банковский кредит на покупку жилья у застройщиков. Для этого необходимо либо уже иметь любое другое недвижимое имущество, которое станет залогом либо же выбрать квартиру у застройщиков-партнеров банка. Банковские структуры часто сами предлагают объекты, в которых можно выбрать себе жилье. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации по состоянию на 1 января 2011 года, кредит на покупку жилья на первичном рынке предлагают 18 банков. При этом минимальная процентная ставка составляет 8% годовых в гривне («Фольксбанк»), максимальная – 25% годовых («Кредобанк»). Что касается партнеров-застройщиков, то 3 объекта для инвестирования предлагает «Кредитпромбанк», «Аркада» – 6 объектов, БМ Банк – 1 объект, «Форум» – 1 объект, УПБ – 1 объект, «Таврика» – 3 объекта. Максимальные шансы получить позитивное решение банка имеют заемщики: - с украинским гражданством; - с хорошей кредитной историей; - с высоким уровнем подтвержденных официальных доходов; - в возрасте от 25 до 50 лет; - с высоким размером первоначального взноса; - с наличием залогового имущества в виде недвижимости; - с общим стажем работы не менее 3 лет; - со стажем на текущем месте работы не менее 12 месяцев. Что касается первоначального взноса, то с учетом того, что однокомнатная квартира в столице стоит сегодня около 60 тыс. долл. США, то на руках у заемщика должно быть соответственно не менее 18 тыс. долл. США. К этой сумме необходимо приплюсовать 1% от цены квартиры в виде госпошлины, столько же в Пенсионный фонд, 0,1% от суммы кредита за оформление договора залога, несколько сот долларов за услуги нотариуса и экспертную оценку недвижимости, страховые выплаты на первый год кредитования. Для первичного рынка это еще и кредитование залогового имущества, страхование жизни в размере 0,3%-1% остатка кредита. Перечень документов, требуемых от заемщика, колеблется от 10 до 50 единиц, в зависимости от банка. Вторичный рынок и кредитование Получить кредит на покупку жилья на вторичном рынке немного проще. Это связано с тем, что в данном случае кредитуется материальный объект, а не виртуальные недостроенные квадратные метры. Риски в таком случае для банка ниже. Поэтому здесь выбор банков, предлагающих свою помощь больше, чем на «первичке». По состоянию на 1 января 2011 года таких банков насчитывалось 29. Процентные ставки колеблются от 8,8% до 30% годовых. Что касается условий кредитования и требований к заемщикам, то они аналогичны тем, которые выдвигаются при покупке квартиры на первичном рынке. Покупка залоговых квартир у банков Еще один вариант покупки квартиры, который предлагают банки – это приобретение залогового имущества. То есть недвижимость, отобранная у нерадивых заемщиков. Причем в данном случае банки предлагают несколько способов приобретения: кредит, оплата путем перечисления денег с депозита. Но специалисты рекомендуют идти на такую сделку с банком только после консультации с опытным юристом. Поскольку при покупке такой недвижимости может быть масса подводных камней. Во-первых, бывший собственник квартиры в течение 3-х лет имеет право подать в суд о возвращении ему данного имущества. Во-вторых, если в квартире ранее были прописаны дети, то банк при изъятии жилья у заемщика может выписать их лишь по обоюдному соглашению. Если же родители заупрямятся, то забрать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, через суд банку будет крайне проблематично. Специалисты советуют покупать такую недвижимость лишь в случае, если предложение крайне выгодно по цене. К тому же массовому приобретению таких квартир мешает психологический момент. Многие боятся, что бывшие собственники квартиры вряд ли пожелают добра тому, кто вселится после них. Рынок ипотеки: реалии и прогнозы По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) ипотечные кредиты сейчас выдает свыше 30 банков, по итогам 2010 г. количество банков выросло в 6 раз. В основном, условия кредитования похожи: процентная ставка варьируется от 9% до 30% годовых, медианная процентная ставка в национальной валюте по итогом года составила 21,9%, первоначальный взнос от 25-50%. Что касается сроков кредитования, то здесь наблюдается достаточно большой разброс – от 1 года до 30 лет. По итогам 2010 г. наблюдается постепенная либерализация условий выдачи ипотечных кредитов. Специалисты утверждают, что стоимость кредитов будет уменьшаться. Ипотека не останется на сегодняшнем уровне, но снижение процентных ставок в 2011 г. будет незначительное. Прогнозируют, что в 2011 году процентные ставки вернуться на уровень 2006 г.: в гривне – 17%-18%. Прогнозы на больший срок связаны с прогнозами инфляции и другими обстоятельствами... Источник: http://100realty.uaИпотека в Запорожье. Реальная возможность получить кредит на жилье в Запорожье. Интересные акции, процентные ставки! Следите за новостями: http://www.bankofcyprus.com.ua/ (Банк Кипра) За перепланировку в Украине можно сесть на 12 лет При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов. Депутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс. Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор таких действий — от 3 до 8 лет. Если же, не дай бог, есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 грн) — тюрьма от 5 до 12 лет. Для того чтобы сделать перепланировку на своей жилплощади законно, нужно заказать соответствующий проект и согласовать его в разных инстанциях (СЭС, пожарные, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против таких действий. Однако это дорогое удовольствие — цена может достичь 5-6 тысяч гривен. К тому же обивание порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк как залоговое имущество для получения кредита — нужна справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире имеются переделки — до тех пор, пока вы не выполните требование Жилищного кодекса, вернув все в исходное состояние. Впрочем, в связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок, поскольку в законе четко не прописаны понятие "перепланировка" и "реконструкция", поэтому будет процветать коррупция. И действительно, сейчас самый простой путь — это "договориться" с инспектором БТИ о том, чтобы он "не заметил" изменения в плане квартиры. Разбег "цены вопроса" очень велик, говорят риелторы, — от 500 долл. до 50 000 долл. Все зависит от того, что именно нужно "не заметить". Еще один полузаконный вариант — пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 гривни) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласования его по всем инстанциям. А единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд. Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от районной администрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки такую перепланировку не узаконят. При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов. Также нельзя увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения. Запрещен демонтаж балконных блоков. Например, нельзя объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет). Также нельзя переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления и объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажем межэтажных перекрытий. Запрещено в процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов и демонтировать вентиляционные каналы и короба. Также нельзя рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек, устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу, пишет газета "Сегодня". Впрочем, увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединяя к нему часть коридора, в своей квартире можно. Разрешено также расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений и устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую. Можно прорубать проемы в стенах, если они не являются несущими, между различными помещениями, сносить печи и камины. Не запрещено новым законом сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади, а также стеклить балконы и лоджии. Источник: http://realty.mail.ru Квартиры посуточно против гостиниц. Счет 1:0 «Студенческая» аренда: На чем сэкономить, снимая жилплощадь В Запорожье помогут застройщикам В регионах власть стала активно помогать строительным компаниям. Пока только обещаниями... Городская власть Запорожья будет способствовать увеличению объемов строительства в городе. Для этого планируется максимально упростить разрешительные процедуры, касающиеся отвода земли под строительство, оформление необходимой для начала работ документации. Об этом сообщил мэр Запорожья Александр Син. «Перед органами местной власти поставлена задача максимально уменьшить сроки согласований для отвода земли и начала строительства. Всем понятно, что от этих сроков в значительной мере зависят темпы строительных работ, в том числе и у нас в Запорожье», – сказал Син. По его словам, в ближайшее время планируется изучить ситуацию с объектами незавершенного строительства в Запорожье и рассмотреть предложения по их завершению. Также будет начата работа над упрощением разрешительных процедур для строительной отрасли. Источник: http://www.kanzas.ua Украинцы покупают элитное жилье в Израиле На фоне наметившегося в Израиле снижения стоимости недвижимости, растет растет количество заявок на приобретение недвижимости от иностранных покупателей, сообщили в компании Kravitz Invest. К началу делового сезона увеличилось число иностранных покупателей, желающих приобрести квартиру или дом в Израиле, причем, в элитном сегменте. По оценкам израильских риэлторов, ежегодно несколько десятков жителей Украины покупают квартиры в еврейском государстве. И если среди граждан европейских стран и США наиболее востребованы трехкомнатные квартиры стоимостью около 250 тыс. долларов, в стандартных новостройках, то украинцы, которые могут позволить себе жить на берегу моря в роскошных апартаментах, нацелены исключительно на квартиры класса "люкс". Состоятельные украинские граждане вкладывают средства в недвижимость не только в Баден-Бадене и Лондоне, но и в городах Израиля. Это считается престижным, а также выгодным капиталовложением. Израильское элитное жилье продолжает расти в цене по причине того, что процесс выдачи разрешений на строительство в Израиле слишком затянут и бюрократизирован. Поскольку не прекращается спрос на элитное жильё в Израиле со стороны состоятельных покупателей из-за границы, которые хотят иметь свой "домик у моря", то и квартиры класса люкс тоже остаются выгодным вложением денег. // NEWS.ru Источник: http://www.ictv.ua |
(050) 99-49-125;
|
|
